Gestione affitti brevi Roma
Gestiamo il tuo appartamento a Roma: annuncio, prezzi, ospiti e operatività quotidiana. Commissione fissa del 17%, incassi direttamente sul tuo conto.
Gestione affitti brevi a Roma
Gestione completa degli affitti brevi a Roma
Ci occupiamo della gestione di appartamenti destinati agli affitti brevi a Roma, seguendo ogni fase: preparazione della casa, creazione degli annunci, strategia dei prezzi, prenotazioni, assistenza agli ospiti e coordinamento operativo. Il proprietario riceve gli incassi direttamente sul proprio conto e mantiene un referente dedicato per la gestione dell'immobile.
Alcuni degli appartamenti in gestione a Roma
Il nostro approccio
Non prendiamo ogni immobile.
Selezioniamo le case su cui possiamo lavorare bene, dopo averne valutato posizione, caratteristiche, condizioni e potenziale. Se gli affitti brevi non sono la soluzione più adatta, lo diciamo con chiarezza.
Come funziona
Dalla valutazione ai primi incassi
Tre passaggi per affidare a noi la gestione degli affitti brevi del tuo appartamento a Roma.
Contratto mensile
Partiamo da una valutazione gratuita della tua casa a Roma. Se la proposta ti convince, firmiamo un accordo mensile, senza vincoli: puoi interrompere quando vuoi.
Appartamento pronto
Pensiamo a tutto noi: burocrazia, fotografie, annuncio, pulizie, gestione ospiti, fornitura e cambio biancheria. Coordiniamo tutti i piccoli interventi e attiviamo tutto subito, senza che tu debba fare nulla.
Primi ospiti e primi incassi
Attiviamo l'annuncio, gestiamo i messaggi, gli arrivi degli ospiti, eventuali problemi e le recensioni. Ogni volta che un ospite arriva tu ricevi i ricavi direttamente sul tuo conto entro 24 ore , senza muovere un dito.
Formula Futura
Gestione affitti brevi completa al 17%
Gli incassi arrivano direttamente sul tuo conto. Noi gestiamo tutto il resto.
Commissione di gestione
sui ricavi al netto delle commissioni delle piattaforme
Tutto incluso nella gestione quotidiana
- Prezzi e calendario
- Prenotazioni e messaggi
- Pulizie, biancheria e accessi
- Assistenza e gestione imprevisti
Gestione completa
Dall'avvio alla gestione quotidiana degli affitti brevi.
Seguiamo ogni fase della gestione del tuo affitto breve a Roma: pratiche amministrative, preparazione della casa, fotografie professionali, creazione e ottimizzazione dell'annuncio, strategia dei prezzi, prenotazioni e assistenza agli ospiti. Coordiniamo inoltre le attività operative necessarie durante l'intero periodo di gestione.
- Pratiche e attivazione
- Fotografie e annunci
- Prezzi e calendario
- Prenotazioni e messaggi
- Pulizie, biancheria e accessi
- Coordinamento manutenzioni
Cosa gestiamo
Dalla preparazione della casa all'ultimo messaggio dell'ospite.
Un unico referente per strategia, piattaforme e attività quotidiane.
Avvio burocratico e setup operativo
Verifichiamo la situazione dell’immobile e coordiniamo gli adempimenti necessari per il caso specifico. Prepariamo inoltre la casa al funzionamento quotidiano, definendo accessi, dotazioni, flussi ospiti e procedure operative.
- Verifica documentale
- Supporto CIN e pratiche locali
- Alloggiati Web
- Procedure di accesso
Annuncio, fotografie e presentazione della casa
Costruiamo un annuncio pensato per convertire: fotografie curate, titolo chiaro, descrizione completa, regole coerenti e informazioni utili per ridurre dubbi e incomprensioni prima della prenotazione.
- Shooting fotografico
- Testi dell’annuncio
- Configurazione Airbnb
- Ottimizzazione continua
Il prezzo giusto, giorno per giorno
Le tariffe vengono aggiornate in base alla domanda reale, al calendario romano, agli eventi, all’anticipo di prenotazione e alle caratteristiche specifiche dell’immobile. L’obiettivo è trovare il miglior equilibrio tra tariffa media e occupazione.
- Stagionalità romana
- Eventi e festività
- Booking window
- Confronto con immobili simili
Ospiti seguiti prima, durante e dopo
Gestiamo richieste, prenotazioni, messaggi, istruzioni di accesso, assistenza durante il soggiorno e comunicazioni successive. Le richieste vengono valutate secondo i dati e gli strumenti messi a disposizione dalle piattaforme.
- Messaggistica ospiti
- Check-in e istruzioni
- Assistenza durante il soggiorno
- Gestione recensioni
Pulizie, biancheria e interventi coordinati
Organizziamo i turnover, il trattamento della biancheria, il ripristino delle dotazioni e il coordinamento delle manutenzioni. In caso di problema, interveniamo sul flusso operativo senza scaricare sul proprietario la gestione quotidiana.
- Pulizie professionali
- Biancheria ospiti
- Controllo dotazioni
- Coordinamento manutenzioni
Numeri leggibili e rapporto diretto
Il proprietario riceve gli accrediti dalla piattaforma e può verificare l’andamento dell’immobile. Matteo e Lorenzo restano i referenti diretti per decisioni, aggiornamenti e gestione delle situazioni che richiedono un confronto.
- Accrediti al proprietario
- Fatturazione mensile
- Condivisione delle decisioni
- Referenti riconoscibili
Gestione autonoma o Futura
Gestire da soli o affidarsi a Futura?
Un affitto breve richiede presenza, organizzazione e decisioni quotidiane. Ecco cosa cambia affidando la gestione a noi.
Ogni mese, tutti i numeri del tuo immobile
Incassi, commissioni e spese vengono riepilogati in modo semplice, così sai sempre come sta lavorando il tuo appartamento.
Riepilogo del mese
Esempio puramente illustrativo. Le commissioni applicate dalle piattaforme possono variare in base al canale di prenotazione. I risultati effettivi dipendono dall'immobile, dalla zona, dalla stagionalità e dalle prenotazioni ricevute.
Tutto chiaro, voce per voce
I ricavi delle prenotazioni arrivano direttamente sul conto del proprietario.
Il 17% viene calcolato sui canoni al netto delle commissioni delle piattaforme.
Pulizie e altre spese anticipate vengono indicate separatamente dalla commissione di gestione.
A fine mese ricevi il riepilogo delle competenze e delle spese sostenute per l'immobile.
Perché scegliere Futura
Una gestione completa, chiara e verificabile
Essendo specializzati nella gestione degli affitti brevi a Roma, seguiamo ogni immobile con un rapporto diretto, una commissione trasparente e condizioni contrattuali flessibili.
Referente diretto
Non vieni affidato a un call center. Parli direttamente con Matteo o Lorenzo, che conoscono l’immobile e le attività operative in corso.
Specializzazione romana
Gestiamo immobili a Roma e definiamo la strategia considerando zona, stagionalità, domanda e caratteristiche specifiche della casa.
Strategia orientata al rendimento
Aggiorniamo prezzi e calendario per ricercare il miglior equilibrio possibile tra tariffa media, occupazione e ricavo complessivo.
Contratto mensile
Il contratto ha durata mensile ed è rinnovato tacitamente di mese in mese, secondo le condizioni e i termini di preavviso indicati nell’accordo sottoscritto.
Date sotto il tuo controllo
Puoi concordare e riservare le date in cui desideri utilizzare personalmente la casa, nel rispetto delle prenotazioni già confermate.
Incassi diretti
I ricavi delle prenotazioni vengono accreditati direttamente sul conto del proprietario, secondo le modalità e le tempistiche della piattaforma.
Scelta dell'assetto
Quando l'affitto breve può essere più adatto.
Non esiste una formula valida per ogni immobile. Esistono obiettivi diversi, da confrontare con i numeri reali della casa.
Più flessibilità sull'immobile
Puoi mantenere una maggiore disponibilità della casa e bloccare periodi sul calendario, nel rispetto delle prenotazioni già confermate.
Pagamenti gestiti dalla piattaforma
Le prenotazioni vengono normalmente pagate prima o all'inizio del soggiorno, riducendo il rischio tipico dei canoni non versati.
Ricavi adattabili alla domanda
Le tariffe possono cambiare nel corso dell'anno. Il risultato dipende però da zona, qualità della casa, occupazione, costi e fiscalità.
Numeri chiari
Quanto costa la gestione degli affitti brevi a Roma.
La formula viene spiegata prima dell'avvio, distinguendo gestione corrente, attività iniziali ed eventuali costi vivi.
Il rendimento effettivo dipende dalle caratteristiche specifiche dell'immobile. Per questo preferiamo valutare la casa prima di formulare ipotesi economiche.
Specializzati su Roma
Ogni quartiere ha una domanda diversa. I prezzi non possono essere uguali.
Una casa vicino al Vaticano non si affitta come un appartamento a San Giovanni, Testaccio o Sallustiano. Analizziamo posizione, collegamenti, eventi, stagionalità e tipologia di ospite per costruire una strategia coerente con il quartiere.
Domande frequenti
Le risposte che servono prima di iniziare.
Quanto costa il servizio di gestione?
Come e quando ricevo gli accrediti delle prenotazioni?
L'annuncio resta di mia proprietà?
Gestite anche le pratiche amministrative?
Serve la partita IVA per affittare?
Come vengono valutate le richieste degli ospiti?
Cosa succede se c'è un problema durante il soggiorno?
Qual è la durata del contratto?
Approfondisci
Informazioni utili per proprietari a Roma.
Costi di gestione degli affitti brevi
Commissioni, costi operativi e struttura economica della gestione.
NormativaCome avviare una casa vacanze a Roma
CIN, pratiche, flussi ospiti e principali adempimenti operativi.
ValutazioneValuta il potenziale dell'immobile
Inserisci i dati principali della casa e richiedi un primo confronto.
Partiamo dalla tua casa, non da una promessa generica.
Raccontaci dove si trova l'immobile, com'è composto e qual è il tuo obiettivo. Ti diciamo con chiarezza se possiamo gestirlo e quali passaggi servono.
