Gestione affitti turistici Roma
Inizia a guadagnare dal tuo immobile
Gestione affitti brevi turistici a Roma, con un metodo chiaro
Gestiamo ogni fase operativa dell’immobile: dall’avvio alla gestione quotidiana, mantenendo trasparenti incassi, costi e responsabilità.
Commissione fissa del 17%
La commissione di gestione è calcolata al netto delle commissioni applicate dalle piattaforme OTA.
Incassi diretti al proprietario
Gli accrediti delle prenotazioni arrivano direttamente sul conto del proprietario, senza passaggi intermedi.
Specializzazione sul mercato romano
Prezzi, stagionalità, adempimenti e operatività sono gestiti conoscendo direttamente il mercato degli affitti brevi a Roma.
Gestione operativa completa
Coordiniamo annunci, ospiti, pulizie, manutenzioni, adempimenti e imprevisti attraverso un unico servizio.
Il nostro metodo di gestione affitti brevi turistici a Roma
Non ci limitiamo a pubblicare un annuncio. Prepariamo l’immobile, definiamo la strategia e coordiniamo ogni attività necessaria durante l’intera gestione.
Il processo è suddiviso in sette fasi chiare, dalla prima analisi della casa fino agli incassi diretti al proprietario.
Prima capiamo il potenziale. Poi prepariamo la casa.
Ogni immobile è diverso. Prima di pubblicarlo analizziamo la zona, le caratteristiche della casa e il tipo di ospite più adatto.
- Sopralluogo e valutazione degli spazi, delle dotazioni e della capacità ricettiva.
- Analisi del mercato romano e degli immobili concorrenti presenti nella zona.
- Indicazioni pratiche su arredi, attrezzature e interventi realmente utili.
Un annuncio che valorizza davvero il tuo immobile.
Presentiamo la casa in modo professionale, mettendo in evidenza gli spazi, i servizi e le caratteristiche che possono orientare la scelta dell’ospite.
- Shooting fotografico professionale con immagini luminose, ordinate e coerenti con gli spazi reali.
- Testi chiari e completi per descrivere la casa, la zona, i servizi e le regole del soggiorno.
- Configurazione dell’annuncio con fotografie, dotazioni, posti letto e informazioni organizzate in modo semplice.
Il prezzo giusto, giorno per giorno.
Il valore di una notte cambia continuamente. Aggiorniamo le tariffe in base alla domanda reale, alla stagione e alle caratteristiche specifiche dell’immobile.
- Stagionalità del mercato romano per distinguere periodi di alta, media e bassa domanda.
- Eventi, festività e appuntamenti cittadini che possono modificare il valore delle singole date.
- Booking window e disponibilità residue per correggere i prezzi delle date vicine o ancora scoperte.
Ogni soggiorno seguito dall’inizio alla fine.
Seguiamo gli ospiti dalla prima richiesta fino alla partenza, fornendo informazioni chiare e coordinando le attività necessarie durante il soggiorno.
- Comunicazioni prima dell’arrivo con risposte alle domande, conferma delle informazioni e istruzioni per raggiungere l’appartamento.
- Gestione del check-in con indicazioni semplici per accedere alla casa e iniziare correttamente il soggiorno.
- Assistenza durante la permanenza per risolvere dubbi, richieste e problemi che possono verificarsi.
Il tuo immobile sempre in perfette condizioni.
Controlliamo la casa dopo ogni soggiorno e coordiniamo pulizie, manutenzioni e imprevisti.
- Controllo dopo ogni check-out per individuare subito danni o anomalie.
- Pulizie e ricambio biancheria con standard di accoglienza alberghiera.
- Urgenze e manutenzioni coordinate direttamente da noi.
Pratiche e comunicazioni, gestite da noi.
Avviare e gestire correttamente un affitto breve richiede pratiche, registrazioni e comunicazioni periodiche. Seguiamo il proprietario nei passaggi necessari in base alle caratteristiche dell’immobile.
- Avvio delle pratiche necessarie per preparare l’immobile all’attività e configurare correttamente gli strumenti operativi.
- Comunicazione degli ospiti attraverso i sistemi previsti dalle autorità competenti.
- Coordinamento degli adempimenti ricorrenti collegati ai soggiorni, alle presenze e alla gestione turistica dell’immobile.
Gli incassi arrivano direttamente a te.
Gli accrediti delle prenotazioni vengono versati direttamente sul conto del proprietario.
- Accrediti diretti senza passaggi sul conto di Futura.
- Commissione separata calcolata al netto delle commissioni OTA.
- Riepilogo mensile con prenotazioni, commissioni e costi coordinati.
Quanto potrebbe rendere la tua casa a Roma?
Ottieni una prima stima della possibile rendita da affitti brevi.
Come si calcola la commissione di gestione del 17%
La commissione Futura non viene calcolata sul ricavo lordo, ma sull’importo che rimane dopo le commissioni applicate dalle piattaforme di prenotazione.
Prenotazioni per 1.000 €
Gestione autonoma o gestione Futura?
Le attività sono le stesse. La differenza è chi deve occuparsene ogni giorno.
Deleghi la gestione, ma gli incassi restano diretti.
Le piattaforme accreditano le prenotazioni direttamente sul conto del proprietario.
Alcuni degli appartamenti in gestione a Roma
F.A.Q - Domande frequenti
Rispondiamo ai dubbi più frequenti dei nostri clienti: è fondamentale per noi aiutarvi a prendere decisioni informate per la nostra gestione affitti brevi.
No, non è necessario aprire una partita IVA se affitti il tuo immobile come alloggio turistico. Come agenzia gestione affitti brevi a Roma ti aiutiamo con tutta la parte burocratica e ad avviare l'attività come locazione turistica nel rispetto delle normative locali.
Ricevi gli incassi delle prenotazioni direttamente sul tuo conto entro 24 ore tramite Airbnb.
La nostra commissione di gestione fissa è del 17% (al netto delle commissioni di Airbnb) e ti viene fatturata posticipatamente una volta al mese.
Il Proprietario, durante la collaborazione con la nostra agenzia gestione affitti brevi, mantiene la titolarità del rapporto di locazione con gli ospiti.
Il proprietario può scegliere tra due opzioni:
- applicare il regime della cedolare secca, con una tassazione fissa al 21%. (Consigliato);
- adottare il regime ordinario, che prevede un’aliquota marginale calcolata in base alla fascia di reddito.
Assolutamente sì. Blocchiamo le date nel calendario e sincronizziamo i portali in automatico, evitando prenotazioni in quei giorni. Ti basta comunicarlo via WhatsApp o telefono.
Questo ti permette di mantenere la gestione professionale della tua casa vacanze a Roma, continuando però ad usarla liberamente quando vuoi, senza rinunciare ai ricavi nei periodi in cui non la occupi.
Una volta firmato il contratto, ci occupiamo noi di pratiche burocratiche, set fotografico e annuncio su Airbnb. In genere, la casa può iniziare a generare reddito in circa 3/4 settimane. Ti diamo subito una roadmap chiara con le varie tappe e le scadenze.
Il nostro contratto di gestione ha durata mensile con rinnovo tacito e con preavviso breve: se vuoi interrompere la collaborazione ti basta comunicarcelo, così smettiamo di accettare nuove prenotazioni e ti restituiamo il calendario libero. Non ci sono vincoli pluriennali: il rapporto continua solo finché il servizio ti conviene davvero.
Selezioniamo con attenzione gli ospiti, impostiamo regole della casa chiare e monitoriamo le prenotazioni per ridurre al minimo i rischi. In caso di danni, gestiamo la pratica tramite la copertura assicurativa prevista da Airbnb e nella richiesta di eventuali rimborsi. Inoltre coordiniamo gli interventi di manutenzione necessari, così l’immobile torna operativo nel minor tempo possibile.
Sì. Partiamo da una revisione completa dell’annuncio esistente (foto, testo, prezzi, regole, calendario) e poi migriamo la gestione operativa sotto Futura Case Vacanze. Tu mantieni sempre il controllo dell’account e degli incassi, mentre noi ci occupiamo di tutto il resto: ottimizzazione dei prezzi, messaggi, pulizie, biancheria e coordinamento check-in/check-out. In questo modo passi da una gestione “fai da te” a una gestione professionale senza perdere nemmeno una notte vendibile.
