Agenzia di gestione affitti brevi a Roma
Affidaci la gestione completa del tuo immobile: ospiti, prezzi e operatività con una commissione fissa del 17%.
4,8 su Google · 25 recensioniGestione affitti brevi
Gestione completa degli affitti brevi a Roma
Ci occupiamo della gestione degli affitti brevi a Roma, seguendo ogni fase: preparazione dell’immobile, creazione degli annunci, strategia dei prezzi, prenotazioni, assistenza agli ospiti e coordinamento operativo. Il proprietario riceve gli incassi direttamente sul proprio conto e mantiene un referente dedicato per la gestione dell’appartamento.
Alcuni appartamenti affidati alla nostra gestione affitti brevi
Caso reale · Ponte Lungo
Da casa vuota a casa affittata in circa due mesi
Un appartamento di circa 90 mq con chiostro privato, fermo e da avviare. Abbiamo coordinato interventi mirati e allestimento, poi preso in mano la gestione di tutti i giorni.
Il nostro approccio
Non prendiamo ogni immobile.
Selezioniamo le case su cui possiamo lavorare bene, dopo averne valutato posizione, caratteristiche, condizioni e potenziale. Se gli affitti brevi non sono la soluzione più adatta, lo diciamo con chiarezza.
Formula Futura
Gestione affitti brevi completa al 17%
Gli incassi arrivano direttamente sul tuo conto. Noi gestiamo ospiti, prenotazioni e operatività.
Commissione di gestione
sui ricavi al netto delle commissioni delle piattaforme
Cosa comprende la gestione quotidiana
- Prezzi e calendario
- Prenotazioni e messaggi
- Pulizie, biancheria e accessi
- Assistenza e gestione imprevisti
Gestione autonoma o Futura
Gestione affitti brevi: da soli o con Futura?
La gestione degli affitti brevi richiede presenza, organizzazione e decisioni quotidiane. Ecco cosa cambia affidando il tuo immobile a Futura Case Vacanze.
Come funziona
Dalla valutazione alla gestione degli affitti brevi
Tre passaggi per preparare il tuo immobile e affidare a noi la gestione quotidiana degli affitti brevi a Roma.
Valutazione e contratto mensile
Partiamo da una valutazione preventiva della casa e delle sue potenzialità negli affitti brevi. Se la proposta è adatta alle tue esigenze, sottoscriviamo un contratto mensile a rinnovo tacito.
Preparazione dell’immobile
Coordiniamo gli adempimenti iniziali, la preparazione della casa, il servizio fotografico e la creazione dell’annuncio. Organizziamo inoltre pulizie, biancheria, accessi e operatività necessaria per accogliere gli ospiti.
Gestione e incassi diretti
Gestiamo prezzi, prenotazioni, messaggi, arrivi, assistenza agli ospiti e imprevisti. Gli incassi delle prenotazioni vengono accreditati direttamente sul conto del proprietario dalle piattaforme.
Gestione affitti brevi con numeri chiari ogni mese
Incassi, commissioni e spese della gestione degli affitti brevi vengono riepilogati in modo semplice, così sai sempre come sta lavorando il tuo appartamento.
Riepilogo del mese
Esempio puramente illustrativo. Le commissioni applicate dalle piattaforme possono variare in base al canale di prenotazione. I risultati effettivi dipendono dall’immobile, dalla zona, dalla stagionalità e dalle prenotazioni ricevute.
Tutto chiaro, voce per voce
I ricavi delle prenotazioni arrivano direttamente sul conto del proprietario.
Il 17% viene calcolato sui canoni al netto delle commissioni delle piattaforme.
Pulizie e altre spese anticipate vengono indicate separatamente dalla commissione di gestione.
A fine mese ricevi il riepilogo delle competenze e delle spese sostenute per l’immobile.
Gestione affitti brevi
Dall’avvio alla gestione quotidiana degli affitti brevi.
Seguiamo ogni fase della gestione degli affitti brevi a Roma: pratiche amministrative, preparazione dell’immobile, fotografie professionali, creazione e ottimizzazione dell’annuncio, strategia dei prezzi, prenotazioni e assistenza agli ospiti. Coordiniamo inoltre tutte le attività operative necessarie durante l’intero periodo di gestione.
- Pratiche e attivazione
- Fotografie e annunci
- Prezzi e calendario
- Prenotazioni e messaggi
- Pulizie, biancheria e accessi
- Coordinamento manutenzioni
Perché affidarti a Futura
Gestione affitti brevi completa, diretta e trasparente
Siamo specializzati nella gestione degli affitti brevi a Roma e seguiamo ogni immobile con un referente diretto, una commissione chiara e condizioni contrattuali flessibili.
Referente diretto
Non vieni affidato a un call center. Parli direttamente con Matteo o Lorenzo, che conoscono il tuo immobile e le attività operative in corso.
Specializzazione romana
Gestiamo affitti brevi a Roma definendo la strategia in base a zona, stagionalità, domanda e caratteristiche specifiche dell’appartamento.
Strategia orientata al rendimento
Aggiorniamo prezzi e calendario per ricercare il miglior equilibrio possibile tra tariffa media, occupazione e ricavo complessivo.
Contratto mensile
Il contratto ha durata mensile ed è rinnovato tacitamente di mese in mese, secondo le condizioni e i termini di preavviso indicati nell’accordo sottoscritto.
Date sotto il tuo controllo
Puoi concordare e riservare le date in cui desideri utilizzare personalmente la casa, nel rispetto delle prenotazioni già confermate.
Incassi diretti
I ricavi degli affitti brevi vengono accreditati direttamente sul conto del proprietario, secondo le modalità e le tempistiche previste dalla piattaforma.
F.A.Q - Domande frequenti
Rispondiamo ai dubbi più frequenti dei nostri clienti: è fondamentale per noi aiutarvi a prendere decisioni informate.
No, non è necessario aprire una partita IVA se affitti il tuo immobile come casa vacanze. Come agenzia di gestione di case vacanze a Roma gestiamo tutta la parte burocratica e avviamo l'attività come locazione turistica nel rispetto delle normative locali.
Ricevi gli incassi delle prenotazioni direttamente sul tuo conto entro 24 ore tramite Airbnb.
La nostra commissione di gestione fissa è del 17% e ti viene fatturata posticipatamente una volta al mese.
Il Proprietario, durante la collaborazione con la nostra agenzia gestione affitti brevi, mantiene la titolarità del rapporto di locazione con gli ospiti.
Il proprietario può scegliere tra due opzioni:
- applicare il regime della cedolare secca, con una tassazione fissa al 21%. (Consigliato);
- adottare il regime ordinario, che prevede un’aliquota marginale calcolata in base alla fascia di reddito.
Assolutamente sì. Blocchiamo le date nel calendario e sincronizziamo i portali in automatico, evitando prenotazioni in quei giorni. Ti basta comunicarlo via WhatsApp o telefono.
Questo ti permette di mantenere la gestione professionale della tua casa vacanze a Roma, continuando però ad usarla liberamente quando vuoi, senza rinunciare ai ricavi nei periodi in cui non la occupi.
Una volta firmato il contratto, ci occupiamo noi di pratiche burocratiche, set fotografico e annuncio su Airbnb. In genere, la casa può iniziare a generare reddito in circa 3/4 settimane. Ti diamo subito una roadmap chiara con le varie tappe e le scadenze.
Il nostro contratto di gestione ha durata mensile con rinnovo tacito e con preavviso breve: se vuoi interrompere la collaborazione ti basta comunicarcelo, così smettiamo di accettare nuove prenotazioni e ti restituiamo il calendario libero. Non ci sono vincoli pluriennali: il rapporto continua solo finché il servizio ti conviene davvero.
Selezioniamo con attenzione gli ospiti, impostiamo regole della casa chiare e monitoriamo le prenotazioni per ridurre al minimo i rischi. In caso di danni, gestiamo la pratica tramite la copertura assicurativa prevista da Airbnb e nella richiesta di eventuali rimborsi. Inoltre coordiniamo gli interventi di manutenzione necessari, così l’immobile torna operativo nel minor tempo possibile.
Sì. Partiamo da una revisione completa dell’annuncio esistente (foto, testo, prezzi, regole, calendario) e poi migriamo la gestione operativa sotto Futura Case Vacanze. Tu mantieni sempre il controllo dell’account e degli incassi, mentre noi ci occupiamo di tutto il resto: ottimizzazione dei prezzi, messaggi, pulizie, biancheria e coordinamento check-in/check-out. In questo modo passi da una gestione “fai da te” a una gestione professionale senza perdere nemmeno una notte vendibile.
